Nous cherchons énergiquement des résidences pour différents clients présentement. C’est peut-être la vôtre! Mes tarifs sont des plus concurrentiels ! Vérifiez par vous-même !
Nous sommes d’abord vos conseillers. Chaque entente débute par la mise en marché de votre résidence, un budget de publicité et des suivis réguliers. Avoir des acheteurs qualifiés et des propriétés finançables sont une denrée rare actuellement. Nous sommes spécialisés et expérimentés dans le domaine des résidences pour aînés. Soyez assurés que nous maîtrisons à fond les étapes d’une transaction.
Afin de mieux vous servir, fournissez-nous plus d’informations à votre sujet. Merci de répondre à notre formulaire Portrait de votre résidence en plus de prendre connaisance sur les Documents Essentiels et de nous les faire parvenir dans les plus brefs délais. Nous pourrons ainsi établir les bases de notre première rencontre.
Il faut bien comprendre que la confidentialité est un élément crucial dans ce domaine d’activité. C’est pour cela qu’aucun acheteur n’aura droit à de l’information confidentielle sur des propriétés que nous avons à vendre uniquement après avoir démontré son sérieux, ses capacités financières et bien sur, d’avoir signé un avis de confidentialité.
Le très gros avantage de penser à nous c’est que nous avons un réseau d’acheteurs qualifiés et motivés, avec qui nous entretenons des liens solides.
Si votre propriété est déjà sous contrat de courtage signé avec un autre courtier, veuillez S.V.P. faire en sorte que son représentant fasse parvenir a notre attention les informations pertinentes de votre propriété. Soyez assuré que ces renseignements resteront strictement confidentiels et ne seront utilisés qu’à des fins de transaction entre vous et un de nos acheteurs qualifiés.
Nous sommes toujours ouverts à coopérer avec d’autres coutiers immobilier lors de transactions.
Afin de déterminer si, dans votre situation, il est préférable de vendre vos actions plutôt que vos actifs, nous vous recommandons fortement d’en parler avec un bon fiscaliste. Si après cette consultation, vous désirez procéder à une vente d’actions, sachez que notre équipe a souvent transigé des ventes d’actions
CALCULATEUR D’HYPOTHEQUE
Calculateur d’hypothèque canadienne
Nous souhaitons ici vous expliquer une étape essentielle à la recherche du chiffre ultime.
Peu importe la façon dont vous gérez vos affaires, tout ce que nous cherchons à trouver, c’est le chiffre que l’on appelle parfois: Bénéfice d’opérations ou Net ou BAIIA ou certains diront EBITDA. Il s’agit en fait de redresser, normaliser vos revenus et dépenses afin de faire refléter à l’acquéreur ou le prêteur, le niveau de rentabilité qui prévaudra dans le futur. Ce chiffre alors obtenu sera retenu comme étant le vrai bénéfice avant intérêts, impôts et amortissements, soit, dit autrement, le résultat des produits d’exploitation moins les charges d’exploitation.
Ça semble simple mais cette étape est cruciale à la détermination de la valeur de votre entreprise.
Cette approche est utilisée par les institutions bancaires, les évaluateurs agréés et tous ceux qui souhaitent établir la valeur du marché. Ce multiple doit être déterminé en fonction du marché actuel et il variera selon le nombre d’unités, leur grandeur, le type de construction, son âge, l’investissement à y apporter ainsi que plusieurs autres facteurs déterminants mais surtout selon la rentabilité nette vue précédemment.
Nous venons de voir l’estimation de la valeur marchande d’une résidence en utilisant un multiplicateur appliqué au revenu net.
Certaines personnes chercheront à retrouver une valeur par unité. Cette façon de faire n’est pas appropriée au domaine précis des résidences pour aînés. Imaginez qu’une résidence possédant 80 unités (uniquement des chambres de 200 p.c.) se soit vendue à 50 000$/la porte. Cela est-il comparable à une autre résidence ayant 80 grands appartements de 1000 p.c. sur 7 étages en béton dans Outremont qui ce serait vendu 157 000$/ la porte. Encore avec une résidence en soins de longue durée très rentable de 80 unités (400 p.c. de moyenne), qui se serait vendue plus de 200 000$/la porte parce qu’elle possède en plus un immense terrain sur le bord de l’eau dans l’Ouest de Montréal? Bien sûr que non!
RETOUR SUR INVESTISSEMENT
Il y a aussi le simple retour sur investissement, appelé aussi le «Cash on Cash» en anglais.
Le scénario du retour sur investissement se présente en prenant comme exemple un investisseur cible qui sera en position d’aller chercher un financement conventionnel, avec un comptant de 25 % du prix payé, sur une hypothèque d’un terme de 5 ans, amortie sur une période de 25 ans au taux hypothécaire courant.
En supposant que votre résidence, génère un bénéfice d’opérations (normalisé) d’environ 45% de votre revenu; alors elle générera un retour sur investissement de l’ordre de +/-25 à 30%.
Pour réaliser la transaction, il y aura la vérification diligente des acheteurs qui devra démontrer la véracité des prémisses, puis resteront les autres points soit, les critères particuliers des institutions prêteuses, de la SCHL si elle est impliquée. |
