La SCHL lance de nouveaux rapports sur le marché des résidences pour personnes âgées

Selon l'Enquête nationale de la SCHL, le taux d'inoccupation moyen des résidences pour personnes âgées s'établit à 9,2 % au Canada

La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) vient de lancer une nouvelle série de rapports sur l'habitation qui dressent un portrait plus complet du marché des résidences pour personnes âgées au Canada. Ces rapports, qui fournissent de l'information à l'échelle des provinces et des grands centres urbains du pays, reposent sur les données qui ont été recueillies sur les 2 464 résidences pour personnes âgées ayant fait l'objet de l'Enquête nationale de la SCHL. Ils présentent une description détaillée et une analyse approfondie de facteurs comme les taux d'inoccupation, les types de logements offerts et les loyers moyens. Les résultats d'enquête présentés dans ces nouveaux rapports montrent qu'il existe des différences entre les régions du pays.

« On s'attend à ce que la demande de logements pour personnes âgées s'intensifie à mesure que la génération du baby-boom avancera en âge », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. « En prévision de cet accroissement de la demande, la construction de résidences pour personnes âgées s'est accélérée, et le nombre de places a augmenté plus qu'il ne le fallait pour répondre à la demande actuelle. Cette conjoncture a fait en sorte que le taux d'inoccupation moyen est beaucoup plus élevé dans les résidences pour personnes âgées que dans les autres types d'ensembles de logements locatifs, et ce, presque partout au pays. »

L'Enquête de la SCHL a porté sur les résidences privées et les résidences sans but lucratif où les locataires, âgés en majorité d'au moins 65 ans, ont accès à des services (repas, entretien ménager, lessive, etc.) qui ne sont pas offerts dans les ensembles locatifs traditionnels.

Voici quelques faits saillants tirés des rapports sur les résidences pour personnes âgées :

• Quelque 176 845 personnes âgées vivaient dans les 2 464 résidences ayant fait l'objet de l'Enquête. Près de 81,9 % d'entre elles vivaient seules.
• Dans les résidences pour personnes âgées du Canada, le taux d'inoccupation moyen des places standards s'établissait à 9,2 % au début de 2009. Le plus élevé (18,9 %) a été enregistré à Terre-Neuve-et-Labrador et le plus bas (3,4 %), en Saskatchewan.
• Le loyer mensuel moyen des places en résidence variait beaucoup d'une région à l'autre du pays. Celui des studios et des chambres individuelles, repas inclus, était de 1 774 $. Le loyer moyen le plus élevé (2 519 $) a été enregistré en Ontario et le plus bas (1 271 $), au Québec. Les écarts observés s'expliquent notamment par la gamme des services et des commodités offerte dans les résidences, qui varie selon la province. En revanche, toutes les provinces avaient ceci en commun : le loyer mensuel moyen était plus élevé sur le marché des résidences pour personnes âgées que sur le marché locatif traditionnel.
• Dans la catégorie des places « non standards » (qui englobe notamment les places avec soins assidus), le taux d'inoccupation était d'à peine 5,6 % au Canada – il était nettement plus bas que dans la catégorie des places standards.
• Les places avec soins assidus se louaient beaucoup plus cher que les places standards. Le loyer mensuel moyen le plus élevé dans cette catégorie, soit 4 718 $, a été relevé en Colombie-Britannique, et le plus bas (2 563 $), au Québec.

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Au Québec, le taux d'inoccupation moyen des places standards en résidence pour personnes âgées était inférieur à la moyenne nationale. Il s'établissait à 7,9 %. Gatineau enregistrait le taux le plus élevé (17,2 %), tous types de places confondus; Sherbrooke arrivait deuxième avec un taux de 9,7 %. À Montréal, le taux d'inoccupation (8,0 %) frôlait la moyenne provinciale. Les chambres avec pension englobaient près de 40 % des places standards en résidence pour personnes âgées au Québec. Le loyer moyen, chambres avec pension et appartements confondus, dépassait 1 100 $. Par ailleurs, c'est au Québec qu'on a enregistré la plus forte proportion de personnes âgées vivant en résidence. En effet, 17,3 % des personnes de 75 ans et plus vivant au Québec habitaient une des résidences visées par l'Enquête, un taux d'attraction plus de deux fois supérieur à la moyenne nationale (8,2 %).

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Pour en savoir davantage sur l'Enquête sur les résidences pour personnes âgées et le marché canadien de l'habitation, ou encore pour vous abonner aux rapports et aux analyses sur le logement, visitez le www.schl.ca/marchedelhabitation ou appelez la SCHL au 1-800-668-2642. À la SCHL, nous mettons notre connaissance du marché de l'habitation à votre service. Organisme national responsable de l'habitation depuis plus de 60 ans, la SCHL est une source fiable de renseignements objectifs en la matière.